Übergang pachtvertrag auf neuen eigentümer

Sie sollten die Zustimmung Ihres Vermieters haben, wenn Sie einen Mietvertrag vergeben. Es gibt eine Reihe von verschiedenen Umständen, die erfordern können, dass Sie einen kommerziellen Mietvertrag übertragen. Am häufigsten wird dies der Fall sein, wenn Sie ein Unternehmen kaufen oder verkaufen, das von Räumlichkeiten aus betrieben wird, die vermietet werden. Wenn ein Unternehmen durch einen Kauf oder Verkauf den Besitzer wechselt, muss der Mietvertrag natürlich im Namen des neuen Mieters erfolgen. Dies ist auch eine gute Nachricht für die Verkäufer, da sie für Schäden an den Mieter hätten haften können, wenn der Mietvertrag nicht übertragen worden wäre, da die Mietwohnung dem Mieter nicht mehr zur Verfügung gestellt werden konnte. Eine Leasingabtretung überträgt die Rechte und Pflichten eines bestehenden Leasingverhältnisses von einem Mieter auf einen anderen. Mieter von Geschäftsräumen, die über ihre Räumlichkeiten verfügen wollen, müssen in der Regel die Zustimmung ihres Vermieters einholen, wenn sie den Mietvertrag an eine andere Person übertragen (oder “zuweisen”. Das gilt auch für Untervermietung. Die meisten Mietverträge werden sagen, dass der Vermieter die Zustimmung nicht “unangemessen” einhalten kann, aber in jedem Fall wird eine Bedingung, dass die Zustimmung nicht unangemessen zurückgehalten werden soll, durch das Vermieter- und Mietergesetz von 1927 impliziert.

Der neue Mieter übernimmt alle Aufgaben des bisherigen Mieters im Rahmen des Mietvertrages. Es ist immer eine gute Idee, einen Anwalt die Übertragung von Mietdokumenten vorbereiten oder zumindest überprüfen zu lassen, unabhängig davon, ob Sie der ein- oder ausscheidende Mieter sind. Sie werden in der Lage sein, sicherzustellen, dass der Mietvertrag Ihre Interessen angemessen schützt. Sie sollten auch einen Anwalt verwenden, um sicherzustellen, dass die Offenlegungserklärung korrekt erstellt wurde und dass die richtige Art von Offenlegungsdokument verwendet wurde. Wenn ein Unternehmen als laufendes Unternehmen verkauft wird, das die Vermietung von Räumlichkeiten beinhaltet, ist die Zustimmung des Vermieters zur Übertragung weiterhin erforderlich. Wenn ein Mieter gehen möchte und jemanden gefunden hat, der die verbleibende Mietdauer übernimmt, kann er den Mietvertrag auf den neuen Mieter übertragen. Eine Leasingabtretung sollte auch eine Kopie des Master-Leasings enthalten (die ursprüngliche Miete für die Immobilie, die vom Vermieter und Zädern unterzeichnet wurde) oder eine Kopie sollte dem Bevollmächtigten für die Aufzeichnungen des Bevollmächtigten zur Verfügung gestellt werden. Bislang gab es in der Rechtslehre eine Kontroverse darüber, ob diese Rechtsfolge auch dann gilt, wenn der Mietvertrag abgeschlossen ist, der Mietvertrag aber noch nicht begonnen hat und der Mieter noch nicht in das Mietobjekt eingezogen ist. Diese Frage hat nun der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung BGer 4A_393/2018 vom 20. Februar 2019 gelöst, mit der die Entscheidung des Zürcher Handelsgerichts HG160080-O vom 15. Mai 2018 bestätigt wird (Altenburger AG rechts + steuerlich als Vertreter einer der Verfahrensbeteiligten). Der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass, in Übereinstimmung mit dem Wortlaut von Art.

261 des Schweizerischen Obligationenrechts muss kein Mietvertrag begonnen haben und dass der Abschluss des Mietvertrages für die Übertragung des Mietvertrages auf einen neuen Eigentümer ausreicht. Viele Vermieter schließen Klauseln in ihre Mietverträge ein, die Abtretungen oder Untervermietungen verbieten, und diese Klauseln werden in der Regel eingehalten. Aber die Gerichte interpretieren sie streng, so dass eine Bestimmung, die Untervermietungen ausschließt, nicht so ausgelegt wird, dass Aufträge versperrt werden.